El auge del nearshoring ha beneficiado a la industria mexicana, pero también ha hecho más evidentes los desafíos que enfrenta el país para recibir inversionistas, principalmente en términos de infraestructura logística.
Josefina Moisés, directora general de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA), aseguró que 500 empresas atraídas por el nearshoring sacaron de Asia sus fábricas, líneas de producción y centros de distribución para trasladarlas e instalarlas en México.
“Unas 500 empresas se han establecido en el país, impulsando la demanda de espacio industrial gracias al nearshoring”, afirmó el representante.
Según el dirigente, el auge del nearshoring ha beneficiado a la industria mexicana, pero también ha hecho más evidentes los desafíos que tiene el país para recibir inversionistas, principalmente en materia de infraestructura logística.
Algunas de las principales oportunidades para un crecimiento sólido de la industria inmobiliaria en México se encuentran en el nearshoring, el turismo y la infraestructura.
“Tenemos una buena fuerza laboral, pero también la estabilidad macroeconómica, las tasas de interés y el tipo de cambio estable permiten a los inversionistas evaluar la reubicación de sus áreas de producción en México”, dijo.
El director general de AMEFIBRA dijo que la llegada de nuevas empresas ha disparado una demanda de parques industriales, por lo que se debe trabajar en el mejoramiento de la red vial y de telecomunicaciones:
“Todo esto con el fin de brindar grandes beneficios a las empresas extranjeras para que decidan ubicarse en nuestro país”, mencionó.
Recordó que el mercado inmobiliario sigue siendo una opción sólida y confiable, capaz de resistir las crisis económicas globales, a pesar de los riesgos inherentes a cualquier inversión, afirmó.
La ubicación estratégica de México y los buenos costos inmobiliarios, los diversos tipos de industrias, el mercado en crecimiento, las condiciones comerciales beneficiosas, los bajos costos laborales y el ahorro de costos son atractivos, dijo Josefina Moisés.
El Ministerio de Economía informó que la inversión extranjera directa (IED) al cierre del tercer trimestre de 2023 ascendió a 32.926 mil 30 millones de dólares, registrando un incremento del 25.272 por ciento frente a los 2022 mil XNUMX millones de dólares alcanzados en el mismo periodo de XNUMX.
El organismo destacó que el incremento es resultado de la confianza de los inversionistas extranjeros debido al buen ambiente de negocios y la estabilidad económica del país.
“Si bien en México existen una gran cantidad de propiedades, bodegas y parques industriales, la elección del más adecuado siempre dependerá de las necesidades y objetivos de cada empresa, como un traje a la medida”, afirmó el ejecutivo.
Durante 2022, la oferta aumentó y cerró el año en 3.98 millones de m2, aumentando en más de 290 mil m2 desde inicios de año. Aun así, la oferta sigue comprimida debido a la fuerte demanda de espacio industrial y varias condiciones que han creado obstáculos al desarrollo de nuevos proyectos especulativos.
Entre estas condiciones se encuentran la escasez de energía, el aumento de los precios de la tierra y el aumento general del costo de los insumos de construcción y las tasas de interés.
Actualmente las FIBRA cuentan con más de 2,000 inmuebles con más de 35 millones de metros de GLA, y se han creado más de 500,000 empleos, 50,000 directos y 450,000 indirectos.
“Otro punto a destacar es que los desarrolladores en México están implementando la construcción de edificios sustentables”, dijo Josefina Moisés.
Habrá que implementar estrategias que permitan la implementación de nuevas tecnologías, logrando ahorros a largo plazo de al menos el 40 por ciento en energía, el 20 por ciento en agua y el 20 por ciento en energía incorporada en materiales para 2050.
Fuente: Forbes